XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €134,467 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€430/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 670 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 720 m
Βούλγαρη · 1.0 km
Έξοδος · 1.2 km
Bus
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ · 110 m
ΝΙΚΑΝΟΡΟΣ · 190 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 250 m
ΠΑΡΚΟ ΝΕΑΣ ΕΛΒΕΤΙΑΣ · 290 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ · 320 m
Schools
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 200 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 240 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 330 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 330 m
Unnamed · 430 m
Hospitals
Ε.Κ.Α.Β. · 640 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 720 m
MACO Health Offices · 1.2 km
Πlaton Δiagnosis · 1.5 km
Βιοιατρική · 1.5 km
Pharmacies
Παπαϊωάννου Ευθυμία · 60 m
Φαρμακείο Γκάνας Μιχαήλ · 100 m
Unnamed · 230 m
Παντάζογλου · 240 m
Karaviotis Ilias · 240 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Unnamed · 70 m
Ο Στρατηγός · 70 m
Μπουγάτσα Λεωνίδας · 70 m
Καφέ - Ουζερί 168 · 110 m
ο Παππάς · 150 m
Shops
Ok! · 90 m
Τριανταφύλλου · 100 m
Ελλήνων Γεύσεις · 100 m
Hellenic Kiosk · 160 m
Ζωή & Υγεία · 170 m
Sports
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης · 210 m
Gym & Tonic · 230 m
Aris fitness & sports · 330 m
Unnamed · 380 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 520 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 750 m
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,467
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values