XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,142 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
1 Bed
Floor 5
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 580 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €40,698 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 14.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δ · 580 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 650 m
Αμπελόκηποι · 650 m
Νεάπολη · 930 m
Δημοκρατίας · 1.2 km
Bus
ΑΓΑΘΩΝΟΣ 1 · 90 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ 2 · 140 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ (20, 42Β) · 190 m
ΑΓΑΘΩΝΟΣ 2 · 190 m
ΧΑΡΙΛΑΟΥ · 230 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 570 m
Schools
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 180 m
12ο ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 520 m
13ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 520 m
5ο Εσπερινό ΕΠΑ.Λ. Θεσσαλονίκης · 530 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 560 m
Universities
Mediterranean College · 1.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.1 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 560 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.9 km
"ΑΣΚΛΗΠΙΟΣ" · 2.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 2.4 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 290 m
Τζιβελεκίδου · 320 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.7 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.1 km
Parks
Unnamed · 650 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Pizza Roma · 210 m
Berlin - Βερολίνο · 210 m
ΚΑΦΕΝΕΙΟ 5Φ · 250 m
Αιθέριον · 270 m
Κατσέλης · 280 m
Shops
Μασούτης · 180 m
Ουμαντίδης · 220 m
ελληνικά market · 240 m
Αχμέντ · 270 m
Discountmarkt · 320 m
Sports
Unnamed · 220 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 420 m
Oxygen · 860 m
Taekwon-do · 1.2 km
Body style · 1.3 km
Churches
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 310 m
Άγιος Ιωάννης · 460 m
Unnamed · 650 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,698
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values