XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,409 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.92x) | 3.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €38,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.92× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 13.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 340 m
Δημοκρατίας · 510 m
Αγίας Σοφίας · 770 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.1 km
Δ · 1.2 km
Bus
ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΜΠΟΡΙΟΥ · 160 m
ΑΓΙΟΣ ΜΗΝΑΣ · 170 m
ΔΗΜΟΚΡΙΤΟΣ · 170 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 220 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Schools
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 290 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 300 m
ΙΕΚ Ακμή · 320 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 360 m
2ο Γυμνάσιο · 870 m
Universities
Mediterranean College · 280 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 340 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 430 m
DEI College · 1.4 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 290 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 800 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 810 m
ΒιοΔιάγνωση · 910 m
Βιοκλινική · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Παναγιωτόπουλος · 160 m
Κυροδήμου Αλκμήνη · 190 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 500 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 700 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Gap of Coffee · 10 m
ΜαΙτρ & Μαργαριτα · 70 m
Baobab · 70 m
Ψητοπωλείο συς+βους · 70 m
Γριγόρισ · 80 m
Shops
Unnamed · 50 m
iQ stores… · 60 m
Unnamed · 80 m
Αφροδίτη · 260 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 270 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 120 m
Alterlife · 410 m
xclimb · 670 m
Curves · 680 m
Esportes By Giota Firfiri · 920 m
Churches
Chabad Center of Thessaloniki · 200 m
Unnamed · 510 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 620 m
Παναγία Ελεούσα · 740 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 840 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values