XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (530 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.12× premium)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €3,217 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.12x) | 4.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €35,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (530 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.12× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,140€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 530 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 420 m
Ευκλείδης · 480 m
Δ · 740 m
Πανεπιστήμιο · 760 m
Φλέμινγκ · 860 m
Bus
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 180 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 220 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ · 260 m
ΦΑΛΗΡΟ · 310 m
ΠΟΛΕΜΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 420 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 180 m
Unnamed · 710 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.1 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.2 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.2 km
Universities
DEI College · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.3 km
Mediterranean College · 2.8 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 440 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 460 m
Euromedica · 840 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Γκολοβόδα Ιωάννα · 100 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.4 km
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
4all · 70 m
seven2seven · 80 m
Πίτσα Σάκης · 90 m
Η Αυλή στο Φάληρο · 130 m
Condotti · 190 m
Shops
Unnamed · 40 m
Unnamed · 50 m
Discount Market · 100 m
Comfee Stores · 120 m
τα πανδα · 190 m
Sports
Elixir · 330 m
Alterlife · 480 m
Victory Fitness Center · 510 m
Yava Fitness Center · 970 m
Curves · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 240 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 270 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 950 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values