XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,900 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €36,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€99/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 14.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 1.4 km
Νίκαια · 1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.4 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.4 km
Οδός Τσαλδάρη · 1.5 km
Tram
Λαμπράκη · 1.2 km
Ανδρούτσου · 1.2 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.3 km
Μικράς Ασίας · 1.4 km
Ομηρίδου Σκυλίτση · 1.5 km
Bus
5η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 170 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 270 m
ΣΠΕΝΤΖΟΥ · 290 m
ΑΡΓΥΡΟΚΑΣΤΡΟΥ · 300 m
4η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 400 m
Train Stations
Λεύκα · 610 m
Ρέντης · 870 m
Πειραιάς · 1.7 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 420 m
18 Δημοτικό · 680 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 960 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αγίου Ιωάννη Ρέντη · 1.4 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 2.0 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.1 km
Aegean College · 2.1 km
Mediterranian maritime academy · 2.6 km
Hospitals
Unnamed · 730 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.5 km
Βιοδιαγνωστική · 1.7 km
Medicall · 2.0 km
Ζηλάκου · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 410 m
Κέλυ Τηλικιδου · 500 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 360 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Άχνη & κανέλλα · 430 m
Πεντόβολα · 480 m
Το τσουκαλάκι · 500 m
Ζάχος · 610 m
Pizza Fan · 690 m
Shops
Unnamed · 240 m
Σκλαβενίτης · 800 m
Βιολογικο χωριο · 800 m
Απόλλων · 800 m
Terra Market · 860 m
Sports
Alterlife · 1.4 km
Powerhouse · 1.4 km
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς · 1.5 km
Diathlon · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Churches
Άγιος Φανούριος · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Άγιος Στυλιανός · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Agios Polonios · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€36,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values