XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Γλυφάδα
Γλυφάδα
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €6,667 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.99x) | 4.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €400,950 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (80,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (56,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,970/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 25.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.3 km
Ελληνικό · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.4 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.5 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.6 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.8 km
Bus
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 20 m
ΠΕΡΓΑΜΟΥ · 150 m
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 260 m
ΑΙΔΙΝΙΟΥ · 280 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 300 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.2 km
Ευρωδιάσταση · 1.3 km
Hospitals
nikos doctor · 830 m
Medical Group · 1.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.1 km
Unnamed · 2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 720 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 770 m
Beaches
Yabanaki · 8.4 km
Unnamed · 9.6 km
Unofficial Nudist Beach · 9.7 km
Unnamed · 9.8 km
Nudist Beach Not Official · 10.0 km
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Η Ευρυάλη · 520 m
Cafeίνη · 590 m
Οι μαγείρισσες · 610 m
Goal Cafe · 640 m
Singapore Palace · 790 m
Shops
Unnamed · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Μασούτης · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Το πέρασμα · 1.3 km
Sports
Alterlife · 500 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 870 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€400,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values