54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €5,485 |
| Area | 237 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.93x) | 3.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €330,828 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (58,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (39,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,643/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 26.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~680 m²
🌲 Πλησίον δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 2.0 km
Ελληνικό · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Tram
Παραλία Γλυφάδας · 1.2 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.2 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.3 km
Άγγελου Μεταξά · 1.4 km
Bus
3η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 390 m
4η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 390 m
2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 500 m
ΡΙΟ · 530 m
ΔΑΣΚΑΡΟΛΗ · 540 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.6 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.9 km
Ευρωδιάσταση · 2.0 km
Hospitals
nikos doctor · 870 m
Medical Group · 960 m
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.6 km
Affidea Ελληνικού · 2.7 km
Unnamed · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 450 m
Οαρμακειο · 490 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 1000 m
Beaches
Yabanaki · 7.8 km
Unnamed · 9.0 km
Unofficial Nudist Beach · 9.1 km
Unnamed · 9.1 km
Nudist Beach Not Official · 9.4 km
Parks
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Tartare · 940 m
Θωμάς · 940 m
Feedέλ Asador · 950 m
Shops
Σκλαβενίτης · 550 m
Μασούτης · 870 m
Ok! · 950 m
Βιολογικό Χωριό · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Sports
Alterlife · 1.2 km
Fitnessweek · 1.3 km
Aigli · 1.6 km
Member's Workout · 1.6 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 280 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€330,828
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values