54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €161,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€484/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~428 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
ΚΑΤ · 1.7 km
Bus
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
ΑΛΩΝΙΑ · 240 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.8 km
Νερατζιώτισσα · 2.3 km
Schools
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 470 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 610 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 620 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 660 m
Σχολείον Ψαλτικής · 720 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Medi Prinou · 2.0 km
Healty Derma Clinics · 2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.3 km
Κλινική Λυράκου · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 680 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Coffee Island · 450 m
Metropol · 530 m
Η Γεύση · 640 m
Mint Coffe Shop · 650 m
Koffie · 680 m
Shops
The Corner Market · 410 m
Cretan Herbs · 640 m
Unnamed · 680 m
Ok! · 730 m
Βιολογικό Χωριό · 1.1 km
Sports
Nick's Athletic Center · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
The Hall of Calisthenics · 1.5 km
Yava Fitness Center · 1.6 km
Δημοτικό Κολυμβητήριο Μελισσίων · 1.7 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 240 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.1 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values