48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €465,000 |
| Price per m² | €5,407 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.72x) | 2.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €465,000
(max of €465,000 market and €170,667 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.72× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,275€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,362 | ΕΝΦΙΑ: ~€799/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~694 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 540 m
Μαρούσι · 580 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 600 m
Κηφισιά · 1.4 km
Bus
ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ · 130 m
Unnamed · 190 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 200 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 210 m
ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ · 220 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.1 km
Νερατζιώτισσα · 2.2 km
Schools
Διακρότημα · 640 m
Είδεναι · 680 m
Γράψα · 690 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 710 m
Σχολείον Ψαλτικής · 800 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.2 km
Healty Derma Clinics · 1.3 km
Medi Prinou · 1.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.8 km
Κλινική Σινούρη · 2.9 km
Pharmacies
Unnamed · 350 m
Παπανικολάου Αδαμαντία · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 570 m
Αντωνία Βρύζα · 590 m
Parks
Unnamed · 720 m
Dining
Θεωρείο · 490 m
Το καφενείο στη Ρόδου · 500 m
Το Σπίρτο · 540 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 560 m
Shops
AB City · 470 m
Μασούτης · 610 m
Σκλαβενίτης · 730 m
Cretan Herbs · 810 m
Unnamed · 840 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 620 m
Nick's Athletic Center · 820 m
Alterlife · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.4 km
Training Room · 1.5 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 360 m
Αγία Βαρβάρα · 940 m
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
Αγιος Ιωάννης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€465,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,667
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values