70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,642 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €72,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€142/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~762 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 950 m
Unnamed · 970 m
Μαρούσι · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Νεραντζιώτισσα · 1.1 km
Bus
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 90 m
INTERAMERICAN · 120 m
ΚΑΝΑΤΑΔΙΚΑ · 230 m
ΗΒΗ · 290 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ · 310 m
Train Stations
Κηφισίας · 620 m
Νερατζιώτισσα · 1.1 km
Schools
Φροντιστήριο Ώθηση · 790 m
Σχολείον Ψαλτικής · 800 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 840 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 860 m
Γράψα · 860 m
Hospitals
Γέννημα IVF · 2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.6 km
Children's Clinic Kifissia · 2.7 km
Medi Prinou · 2.8 km
Healty Derma Clinics · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 430 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 440 m
Unnamed · 460 m
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Overoll Croissanterie Marousi · 100 m
Quaranta · 100 m
Hippie Shake · 120 m
Unnamed · 160 m
Coffee Haunt · 210 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 240 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 540 m
Fast Market · 600 m
Γευση...γώνιον · 610 m
Sports
Unnamed · 140 m
Yava Fitness Center · 550 m
Alterlife · 550 m
Nick's Athletic Center · 790 m
Technogym · 1.0 km
Churches
Unnamed · 400 m
Unnamed · 800 m
Αγιος Ιωάννης · 880 m
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values