47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €468,000 |
| Price per m² | €5,200 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €468,000
(max of €468,000 market and €162,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€40,622 | ΕΝΦΙΑ: ~€836/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~3092 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 540 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 560 m
ΚΑΤ · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Bus
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 80 m
Unnamed · 120 m
ΣΤΡΟΦΗ ΜΕΛΙΣΣΙΩΝ · 120 m
Unnamed · 150 m
ΓΑΡΔΕΛΗ · 170 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.5 km
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Schools
Φροντιστήριο Ώθηση · 120 m
Σχολείον Ψαλτικής · 170 m
Είδεναι · 270 m
Γράψα · 280 m
Διακρότημα · 410 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Medi Prinou · 2.0 km
Healty Derma Clinics · 2.0 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.7 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 110 m
Unnamed · 220 m
Γαργφές Ηλίας-Μάριος · 290 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 290 m
Unnamed · 330 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Dining
Metropol · 20 m
Η Γεύση · 90 m
Mint Coffe Shop · 100 m
Coffee Island · 110 m
Ασβεστολακος · 150 m
Shops
Cretan Herbs · 90 m
Unnamed · 140 m
Ok! · 220 m
The Corner Market · 430 m
Σκλαβενίτης · 610 m
Sports
Nick's Athletic Center · 650 m
The Hall of Calisthenics · 970 m
Unnamed · 970 m
Yava Fitness Center · 1.1 km
Alterlife · 1.4 km
Churches
Αγία Βαρβάρα · 370 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 900 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€468,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€162,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values