61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,869 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €161,406 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€410/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~4524 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα) · 1.4 km
Χαλάνδρι · 1.4 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Βριλήσσια) · 1.4 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.6 km
Bus
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 20 m
ΣΑΛΑΜΙΝΟΜΑΧΩΝ · 160 m
ΠΡΟΑΣΤΙΑΚΟΣ · 190 m
ΦΡΑΓΚΟΚΚΛΗΣΙΑΣ · 210 m
ΝΕΑ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΑ · 270 m
Train Stations
Δουκίσσης Πλακεντίας · 1.6 km
Κηφισίας · 1.7 km
Νερατζιώτισσα · 2.6 km
Schools
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 600 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 640 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό · 690 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 900 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων · 1.1 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.5 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής · 2.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.4 km
Πράξις Υγείας · 2.4 km
Pharmacies
Δάφνη Ζήσου · 430 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 730 m
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 920 m
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Coffee & pie lovers · 90 m
Ο Παντελής - Παραδοσιακή Ταβέρνα · 370 m
Φιλέρι · 520 m
Worship Coffee · 540 m
Dirty Gourmet · 570 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 380 m
Twenty4 · 540 m
OK Markets · 690 m
Loot · 690 m
σακης · 700 m
Sports
New Yorkers Fitness Club · 510 m
Physical · 740 m
Tao club · 970 m
The Squad Cross Training Studio · 1.5 km
ΜEGA GYM · 1.9 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 920 m
Unnamed · 1.6 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,406
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values