55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €4,877 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €187,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€560/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1471 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 300 m
Unnamed · 320 m
Μαρούσι · 320 m
ΚΑΤ · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 150 m
15η ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 190 m
ΠΛ. ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 190 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.5 km
Κηφισίας · 1.6 km
Ηράκλειο · 2.6 km
Schools
Διακρότημα · 460 m
Γράψα · 590 m
Είδεναι · 590 m
Σχολείον Ψαλτικής · 700 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 770 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.9 km
Healty Derma Clinics · 2.0 km
Medi Prinou · 2.0 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.5 km
Γέννημα IVF · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Λάγιος · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 350 m
Παπανικολάου Αδαμαντία · 350 m
Parks
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Πέτρα Ελιά · 160 m
Καφ'έδρα · 190 m
Seasons · 230 m
Kung Fu Noodle House · 250 m
Το καφενείο στη Ρόδου · 250 m
Shops
Μασούτης · 210 m
Σκλαβενίτης · 280 m
Unnamed · 290 m
AB City · 550 m
Γευση...γώνιον · 550 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 180 m
Nick's Athletic Center · 300 m
Yava Fitness Center · 800 m
Unnamed · 1.0 km
Training Room · 1.1 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 800 m
Unnamed · 850 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 920 m
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€187,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values