51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €425,000 |
| Price per m² | €5,519 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.19x) | 2.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €425,000
(max of €425,000 market and €194,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.19× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,890 | ΕΝΦΙΑ: ~€715/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1714 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 360 m
Unnamed · 380 m
Μαρούσι · 380 m
ΚΑΤ · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Bus
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 160 m
ΠΛ. ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 200 m
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 220 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.4 km
Κηφισίας · 1.5 km
Ηράκλειο · 2.6 km
Schools
Διακρότημα · 500 m
Γράψα · 620 m
Είδεναι · 630 m
Σχολείον Ψαλτικής · 730 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 800 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.0 km
Healty Derma Clinics · 2.1 km
Medi Prinou · 2.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.4 km
Γέννημα IVF · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Λάγιος · 260 m
Unnamed · 390 m
Ράπτης Αθανάσιος · 390 m
Unnamed · 390 m
Parks
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Καφ'έδρα · 220 m
Kung Fu Noodle House · 260 m
Πέτρα Ελιά · 260 m
Seasons · 280 m
1st June 1935 · 320 m
Shops
Unnamed · 250 m
Μασούτης · 270 m
Σκλαβενίτης · 290 m
Γευση...γώνιον · 460 m
Fast Market · 490 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 260 m
Nick's Athletic Center · 270 m
Yava Fitness Center · 700 m
Unnamed · 970 m
Training Room · 1.1 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 690 m
Unnamed · 740 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.0 km
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€425,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€194,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values