XE.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €940,000 |
| Price per m² | €5,629 |
| Area | 167 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €940,000
(max of €940,000 market and €417,421 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (42,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (28,200€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€81,592 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,785/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Ειρήνη · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Bus
ΣΑΛΙΒΕΡΟΥ · 60 m
3η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ · 70 m
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 140 m
ΤΕΜΠΩΝ · 210 m
ΝΙΚΗΣ · 230 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Κηφισίας · 2.2 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 750 m
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 830 m
Γένεσις Αθηνών · 1.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.9 km
EmBio · 2.2 km
Πράξις Υγείας · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 260 m
Φιλοθέη · 330 m
Ελένη Ν. Στυλιανίδη · 350 m
Unnamed · 350 m
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Baloon · 1.7 km
Dining
Bail · 140 m
Anasa · 310 m
Filothei 65 · 330 m
Sablo · 330 m
Ευριπίδης · 340 m
Shops
Αμβρόσιος · 160 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 290 m
Κυριάκος · 360 m
My Market · 430 m
Σκλαβενίτης · 660 m
Sports
Biofit · 730 m
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 750 m
Chalandri Fitness Box · 1.4 km
Soma Plus · 1.6 km
Alterlife · 1.7 km
Churches
Αγία Άννα · 930 m
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.4 km
Αγία Αναστασία · 1.7 km
Άγιος Κυπριανός · 1.7 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€940,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€417,421
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values