XE.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €985,000 |
| Price per m² | €5,503 |
| Area | 179 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €985,000
(max of €985,000 market and €375,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (44,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (29,550€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€85,498 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,913/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Bus
ΛΑΚΚΑ ΚΟΤΤΟΥ · 160 m
ΕΙΡΗΝΗΣ · 200 m
ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ · 300 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 320 m
ΚΕΚΡΟΠΟΣ · 320 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.2 km
Νερατζιώτισσα · 2.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 530 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 540 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 560 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 620 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 750 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.4 km
Γέννημα IVF · 2.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.0 km
Medi Prinou · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 420 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 850 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.6 km
Dining
Unnamed · 840 m
Mikel · 850 m
Unnamed · 890 m
Coffee Haunt · 930 m
IL Toto · 960 m
Shops
The Corner Market · 810 m
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.1 km
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 1.1 km
Twenty4 · 1.2 km
Sports
Physical · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Alterlife · 1.4 km
New Yorkers Fitness Club · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.6 km
Churches
Unnamed · 600 m
Unnamed · 700 m
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€985,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€375,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values