46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €3,448 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.26x) | 3.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €122,774 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€390/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~150 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λ. Ριανκούρ · 420 m
Πανόρμου · 460 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή · 460 m
Πανόρμου/Μπέλλου · 470 m
Αμπελόκηποι · 710 m
Bus
ΖΕΡΒΑ · 60 m
ΑΓΙΑΣ ΤΡΙΑΔΟΣ · 240 m
ΖΑΓΟΡΑ · 240 m
ΚΑΡΑΝΙΚΑ · 250 m
ΤΡΙΚΑΛΩΝ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.1 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 130 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 150 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 350 m
Φροντιστήρια Ειρμός · 490 m
Κέντρο Ψυχολογικής Υποστήριξης · 770 m
Universities
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 490 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 520 m
Αίθουσα ανατομών · 550 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 550 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 580 m
Hospitals
Facemed Clinic Athens · 160 m
Orasis · 420 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 460 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν · 530 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 560 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Παυλοπούλου Μάγδα · 190 m
Parks
Unnamed · 520 m
Unnamed · 600 m
Badminton · 830 m
Unnamed · 890 m
Πάρκο Γουδί · 930 m
Dining
Το Σπιτικό Φαγητό · 10 m
Delizia · 60 m
Erythros Grill · 70 m
Good Vibes · 100 m
Οι Αμπελόκηποι · 120 m
Shops
Philipino Asian Market · 50 m
Araw Greek & Asian · 100 m
Unnamed · 160 m
African Asian food matket · 180 m
Unnamed · 210 m
Sports
Fit Star · 330 m
Body Challenge · 370 m
Unnamed · 390 m
Alterlife · 540 m
Athens Pilates · 550 m
Churches
Unnamed · 400 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 630 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 980 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,774
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values