52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,449 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €47,628 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
56
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.5 km away
Airport 16.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~256 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 400 m
Πετράλωνα · 420 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 740 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 750 m
Tram
Κασομούλη · 1.9 km
Bus
ΕΛΟΥΛΟΥ · 180 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ · 240 m
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ · 260 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 320 m
ΑΓ. ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ · 320 m
Train Stations
Ρουφ · 490 m
Ταύρος · 960 m
Schools
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 130 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 460 m
Δημητρακάκου · 560 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 760 m
Σύμβολο κέντρο ξένων γλωσσών · 760 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.8 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.1 km
City Unity College · 2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.6 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.6 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.2 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 310 m
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ο Γιώργος · 60 m
Unnamed · 100 m
I love cafe · 170 m
Πετραλώνι · 230 m
Unnamed · 230 m
Shops
Η Κρήτη · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 320 m
OK Market · 360 m
Unnamed · 360 m
Sports
Reason · 90 m
Breath pilates · 340 m
Η Ολυμπιάδα · 440 m
Gravity gym · 690 m
Flow Studio Pilates · 710 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 860 m
Unnamed · 1.5 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.5 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,628
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values