XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €1,695 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 150 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €134,741 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Βικτώρια · 170 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 180 m
Bus
ΧΕΥΔΕΝ · 160 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ · 200 m
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 240 m
ΟΤΕ · 260 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.0 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 770 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 780 m
ΙΕΚ Άλφα · 860 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 870 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 980 m
Universities
Mediterranean college · 340 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 400 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 470 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.3 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 750 m
Ευρωδιαγνωστική · 990 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.3 km
Pharmacies
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 40 m
Unnamed · 90 m
Κ.ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΑΚΗΣ · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 240 m
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Eighty8 · 30 m
Mamma Sammy's kitchen · 60 m
Το Ουζερί του Λάκη · 80 m
Diva · 90 m
Τύλιξέ το · 110 m
Shops
Unnamed · 10 m
Unnamed · 20 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 80 m
Δήμητρα · 120 m
Sports
JustPilates · 280 m
Unnamed · 400 m
Φοίβος · 600 m
Golden gym · 790 m
Body Shape · 830 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 440 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 650 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1000 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,741
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values