43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €7,778 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.70x) | 4.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €74,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€663/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
scenic area
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~132801 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 430 m
Ευαγγελισμός · 450 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 500 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 790 m
Σύνταγμα · 820 m
Tram
Ζάππειο · 790 m
Σύνταγμα · 810 m
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ · 100 m
ΡΙΖΑΡΗ · 220 m
2η ΡΙΖΑΡΗ · 240 m
1η ΡΙΖΑΡΗ · 270 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 310 m
Train Stations
Αριστίππου · 850 m
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 990 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1000 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.0 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 980 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.1 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.2 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 780 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.3 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.4 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Τσούφη Αθηνά · 310 m
Unnamed · 320 m
Σειραδάκης · 320 m
Parks
Unnamed · 720 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Acropolis Playground · 1.3 km
Dining
Alegria Cafe · 40 m
Αερόστατο · 40 m
Μαγεμένος Αυλός · 80 m
Frater & Soror · 80 m
Κατσούρμπος - Κρητική Κουζίνα · 80 m
Shops
Ok! · 90 m
Aparaitito · 230 m
Unnamed · 250 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 310 m
AZAM mini MARKET · 320 m
Sports
Unnamed · 450 m
Planet Gym · 650 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 650 m
Snap Fit · 660 m
Beyonders · 680 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 900 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 980 m
Άγιος Γεώργιος · 1.0 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.1 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values