55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €3,106 |
| Area | 132 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
Floor 4
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.86x) | 1.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €219,958 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €410,000) | Έξοδα: ~€35,588 | ΕΝΦΙΑ: ~€493/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 15.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~349 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 460 m
Ευαγγελισμός · 480 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 530 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 900 m
Σύνταγμα · 930 m
Tram
Ζάππειο · 840 m
Σύνταγμα · 920 m
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΕΘΝΙΚΟ ΙΔΡΥΜΑ ΕΡΕΥΝΩΝ · 160 m
1η ΡΙΖΑΡΗ · 180 m
ΡΙΖΑΡΗ · 190 m
2η ΡΙΖΑΡΗ · 220 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 290 m
Train Stations
Αριστίππου · 930 m
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 970 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 970 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.2 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.3 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 770 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.3 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.4 km
Πρόληψις · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Τσούφη Αθηνά · 230 m
Σειραδάκης · 270 m
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
The Vegan Vandal · 20 m
Akra · 30 m
Ohh Boy · 60 m
Μαύρο Πρόβατο · 70 m
Αερόστατο · 70 m
Shops
Ok! · 50 m
Aparaitito · 120 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 210 m
Unnamed · 220 m
AZAM mini MARKET · 240 m
Sports
Unnamed · 540 m
Planet Gym · 540 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 550 m
Beyonders · 620 m
The bar · 710 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 790 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 930 m
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€219,958
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values