XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €1,926 |
| Area | 135 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
Floor 2
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.32x) | 1.32x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 750 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €196,466 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €260,000) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 750 m
Αδμητού · 1.1 km
Αττική · 1.1 km
Κάτω Πατήσια · 1.1 km
Λιοσίων · 1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 110 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 240 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 280 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ · 380 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 400 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 180 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 450 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 460 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 650 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 660 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 630 m
Mediterranean college · 850 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 460 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 680 m
Κοσμοϊατρική · 690 m
Attica Medpoint · 920 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 90 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 140 m
Τζένη Καραστατήρα · 180 m
Unnamed · 200 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη · 270 m
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffee Island · 20 m
Kashmir spicy · 30 m
Merkato · 70 m
Coffee Lab · 70 m
London club · 130 m
Shops
Unnamed · 10 m
Unnamed · 10 m
Dua Zahra · 30 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 70 m
Sports
Φοίβος · 640 m
Golden gym · 650 m
JustPilates · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Redpoint · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 360 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€196,466
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values