XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,190 |
| Area | 116 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €178,132 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (20,350€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 116 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€390/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 9.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 1.4 km
Γ · 1.4 km
Ανάληψη · 1.4 km
Β · 1.4 km
Ευκλείδης · 1.4 km
Bus
ΑΡΤΑΚΗΣ · 40 m
ΒΟΣΠΟΡΟΥ · 140 m
ΑΓΙΟΣ ΘΕΡΑΠΟΝΤΑΣ · 280 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ · 280 m
ΓΕΦΥΡΑ · 280 m
Schools
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 170 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 500 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 510 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 510 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 520 m
Universities
DEI College · 3.0 km
Hospitals
MACO Health Offices · 460 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 580 m
Ε.Κ.Α.Β. · 720 m
Ιατρικό Τούμπας · 880 m
Euromedica · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 10 m
Ν. ΝΑΤΣΙΔΟΥ - Α. ΔΟΥΜΠΑ · 160 m
Unnamed · 160 m
Κωστικίδου Σοφία · 170 m
Μανώλης Δημήτριος · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.2 km
Θεσσαλονίκη · 4.6 km
Parks
Unnamed · 740 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 880 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Σούσουρο · 130 m
αλμύρα + χόβολη · 160 m
Καφέ Ψιλικά · 210 m
Καφέ - Ουζερί "Το Πάρκο" · 290 m
Έντεχνον · 320 m
Shops
Μασούτης · 80 m
Πάτελι Παντοπωλείο · 150 m
Day Night · 280 m
Unnamed · 310 m
Τσοτύλι - Ελληνικά Τρόφιμα Ποιότητας · 310 m
Sports
Unnamed · 520 m
Unnamed · 540 m
Life Fitness Center · 580 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 630 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 630 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 800 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.1 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,132
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values