XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,231 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.48x) | 2.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €117,117 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €290,000) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€413/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 10.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 1.3 km
Ευκλείδης · 1.4 km
Φλέμινγκ · 1.7 km
Δ · 1.8 km
Πανεπιστήμιο · 1.8 km
Bus
ΔΙΑΓΟΡΑ · 70 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 180 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ · 230 m
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ · 240 m
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ - Ι.Κ.Α. ΤΟΥΜΠΑΣ · 360 m
Schools
23ο Δημοτικό Σχολείο · 100 m
Δημοτικό Σχολείο · 150 m
115o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 310 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 440 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 710 m
Universities
DEI College · 2.6 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 630 m
Euromedica · 880 m
MACO Health Offices · 960 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.3 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 80 m
Γρηγοριάδης Σιδέρης · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.3 km
Parks
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 730 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Rakomelo · 10 m
Mikel · 40 m
Γυράδικο · 40 m
Custom · 170 m
Ursus · 190 m
Shops
Twenty · 50 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 210 m
Unnamed · 280 m
4all · 400 m
Κρητικός · 440 m
Sports
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 440 m
TopFitness Triandria · 860 m
Performance 43 · 890 m
Energym · 1000 m
Yava Fitness Center · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 230 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 360 m
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 560 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,117
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values