XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.3 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €1,826 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.23x) | 2.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €94,185 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.3 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.23× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€260/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.3 km away
Airport 10.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ευκλείδης · 500 m
Παπάφη · 670 m
Φλέμινγκ · 760 m
Γ · 1.1 km
Ανάληψη · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 150 m
ΚΛΕΑΝΘΟΥΣ · 210 m
Ο.Τ.Ε. · 240 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ · 240 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 300 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 200 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 290 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 340 m
23ο Δημοτικό Σχολείο · 960 m
Δημοτικό Σχολείο · 960 m
Universities
DEI College · 2.0 km
Hospitals
Ιατρικό Τούμπας · 310 m
MACO Health Offices · 610 m
Euromedica · 630 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 1.1 km
Ε.Κ.Α.Β. · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 100 m
Σαμαρά Γεωργία · 150 m
Κατσινη Παρασκευή · 170 m
Φειδάντση · 190 m
Φαρμακείο Παπαρίσβα Αλίκη Δέσποινα · 200 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Luigi market & coffee stores · 100 m
blu barista · 180 m
Ταβέρνα Το Ρέμα · 200 m
Asian House · 280 m
THE ESPRESSONIST · 290 m
Shops
Bus Stop · 200 m
Unnamed · 440 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 460 m
2 Brew Brothers · 460 m
Αφροδίτη · 500 m
Sports
Yava Fitness Center · 160 m
Victory Fitness Center · 400 m
Gymnasium · 980 m
Gym Bros · 1.0 km
Alterlife · 1.0 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 690 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 700 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 910 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values