XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €229,000 |
| Price per m² | €2,793 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.25x) | 3.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 810 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €229,000
(max of €229,000 market and €70,356 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.25× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,595€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,877 | ΕΝΦΙΑ: ~€245/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 9.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 810 m
Γ · 820 m
Ανάληψη · 830 m
Β · 840 m
Είσοδος · 950 m
Bus
ΓΡΑΦΕΙΑ Ο.Α.Σ.Θ. · 170 m
ΠΑΠΑΦΗ · 250 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 260 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ · 290 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 300 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 180 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 200 m
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 540 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 600 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 600 m
Universities
DEI College · 2.8 km
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 210 m
MACO Health Offices · 300 m
Ε.Κ.Α.Β. · 310 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.0 km
ΙΚΑ · 1.2 km
Pharmacies
Φαρμακείο Μπρόζου Ελευθερία · 40 m
Τσιόντση Α. - Τσιόντσης Χ. · 120 m
Μολαγιαννίδου Αλεξία-Χαρίκλεια · 120 m
Unnamed · 130 m
Κωνσταντινίδης Χρήστος · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.0 km
Θεσσαλονίκη · 4.4 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Χαΐνης · 180 m
Today's Delicious Stores · 180 m
Unnamed · 190 m
The Espressonist · 210 m
Teddyboys · 230 m
Shops
Lidl · 50 m
Παντοπωλείο Μάκης · 140 m
Today Stores · 190 m
Small Stores · 230 m
Unnamed · 260 m
Sports
Gym Bros · 270 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 420 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 560 m
Gymnasium · 630 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 880 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€229,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,356
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values