XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (1.5 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.03× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €3,770 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1997 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.03x) | 4.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 520 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1997 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €57,096 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.03× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,650€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 10.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 520 m
Ευκλείδης · 740 m
Δ · 1.1 km
Πανεπιστήμιο · 1.2 km
Φλέμινγκ · 1.2 km
Bus
ΛΟΦΙΣΚΟΣ · 70 m
ΙΚΑ ΤΟΥΜΠΑΣ · 130 m
ΣΤΡΟΦΗ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 290 m
ΠΑΡΚΟ ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ · 290 m
ΑΓΙΟΣ ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 350 m
Schools
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 630 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 690 m
Δημοτικό Σχολείο · 700 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας · 730 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας · 750 m
Universities
DEI College · 1.9 km
Hospitals
Euromedica · 200 m
Ιατρικό Τούμπας · 280 m
MACO Health Offices · 980 m
Affidea Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.3 km
Θεσσαλονίκη · 3.6 km
Parks
Unnamed · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Bricks · 90 m
Unnamed · 110 m
Tims · 150 m
ΔΙΟΓΕΝΟΥΣ · 240 m
MAYA · 260 m
Shops
Discount Markt · 60 m
CORNER STORE · 390 m
Ελληνικά Μάρκετ · 400 m
Unnamed · 400 m
YES Stores - COFFEE and SHOP · 520 m
Sports
Victory Fitness Center · 540 m
Yava Fitness Center · 640 m
TopFitness Triandria · 830 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 510 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 550 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 660 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.0 km
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,096
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values