49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (840 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.26× premium)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,222 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.26x) | 4.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €68,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.26× premium)
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~917 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δημοκρατίας · 360 m
Βενιζέλου · 580 m
Νεάπολη · 800 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 880 m
Δ · 950 m
Bus
ΠΑΠΑΖΩΛΗ · 100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 240 m
ΚΟΛΟΜΒΟΥ · 270 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 300 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 900 m
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 260 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 460 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 490 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 490 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 500 m
Universities
Mediterranean College · 280 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 800 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 900 m
DEI College · 1.8 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 750 m
ΒιοΔιάγνωση · 940 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.1 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.2 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 1.5 km
Pharmacies
Τσιώπη Άννα · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 850 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Μόνο για Σήμερα · 60 m
Paraflu · 60 m
YAYA Mavili · 60 m
Χαρουμένες Σαρδέλες · 70 m
Moses Coffee · 80 m
Shops
Γαλαξίας · 80 m
Unnamed · 90 m
Bazaar · 120 m
4 All · 150 m
Unnamed · 260 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 580 m
Alterlife · 810 m
Curves · 890 m
xclimb · 890 m
Armagos · 1.1 km
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 180 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 480 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 510 m
Chabad Center of Thessaloniki · 610 m
Unnamed · 720 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values