61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (280 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,105 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby · Sea 280 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €90,915 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (280 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (11,000€/έτος) | LTR: ~4.0% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 280 m away
Sea View
Airport 9.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~294 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ανάληψη · 430 m
Γ · 440 m
Α · 460 m
Β · 470 m
Φλέμινγκ · 520 m
Bus
ΜΠΟΤΣΑΡΗ · 220 m
ΛΑΟΓΡΑΦΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 300 m
28ης ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ · 350 m
ΑΝΑΛΗΨΗ · 350 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ · 420 m
Schools
81ο Δημοτικό Σχολείο · 690 m
Unnamed · 700 m
4ο Δημοτικό · 720 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 1.1 km
Universities
DEI College · 2.2 km
Hospitals
ΙΚΑ · 410 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 910 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ · 920 m
Βιοιατρική · 920 m
MACO Health Offices · 1.3 km
Pharmacies
ΒΡΕΤΤΑ ΚΥΡΙΑΚΗ - ΒΡΕΤΤΑ ΑΝΝΑ · 50 m
Κουκουρή Ελένη · 60 m
Ν. Ι. Βασιλειάδης · 60 m
Καρακάση Χριστίνα · 160 m
Unnamed · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.1 km
Θεσσαλονίκη · 3.5 km
Parks
Unnamed · 550 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 960 m
Dining
Καμμένη Γωνιά · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 160 m
Άρχοντας · 160 m
Amorino · 170 m
Shops
YES! · 50 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 130 m
My Market · 210 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 230 m
Sports
Curves · 240 m
UFC Thessaloniki · 490 m
Gymnasium · 600 m
Εν σώματι · 680 m
Αθλητές Εν Δράσει · 900 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 790 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,915
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values