68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €2,706 |
| Area | 170 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €278,460 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €460,000) | Έξοδα: ~€39,928 | ΕΝΦΙΑ: ~€635/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 8.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~477 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Είσοδος · 1.4 km
Έξοδος · 1.4 km
Bus
ΦΟΡΟΣ · 20 m
ΠΑΠΑΝΑΚΛΗ · 190 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 220 m
ΑΓΙΑ ΚΥΡΙΑΚΗ · 250 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 270 m
Schools
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 320 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 350 m
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης · 370 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 580 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 610 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 600 m
Ε.Κ.Α.Β. · 620 m
MACO Health Offices · 950 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.6 km
Βιοιατρική · 1.8 km
Pharmacies
Δόρτη Αναστασία · 90 m
Καλογεράς Γεώργιος · 210 m
Karaviotis Ilias · 220 m
Unnamed · 240 m
Γιαννοπούλου Νίκη · 270 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 820 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Origami · 60 m
The Monk · 100 m
Μαύρα Τηγάνια · 110 m
Zebra espresso | bistro & spirits · 180 m
Coffee Island · 250 m
Shops
Αγορά Ναταλί · 150 m
Comfee · 250 m
Unnamed · 250 m
Hellenic Kiosk · 290 m
Discount Markt · 320 m
Sports
Life Fitness Center · 140 m
Unnamed · 250 m
Gym & Tonic · 320 m
Unnamed · 330 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 410 m
Churches
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€278,460
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values