XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €67,000 |
| Price per m² | €2,393 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €67,000
(max of €67,000 market and €27,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,685€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Νέα Ελβετία · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Α · 1.8 km
Γ · 1.8 km
Bus
ΠΥΛΑΙΑΣ 2 · 110 m
ΠΥΛΑΙΑΣ 1 · 150 m
Τ.Σ. ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑΣ · 170 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ · 260 m
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ · 310 m
Schools
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 360 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 360 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο) · 510 m
Θερμαϊκό Ωδείο · 810 m
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής · 850 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 950 m
MACO Health Offices · 980 m
Ε.Κ.Α.Β. · 1.1 km
Ιατρικό Τούμπας · 1.3 km
Euromedica · 1.7 km
Pharmacies
Φαρμακείο Ράμμος Ευθύμιος-Γεώργιος · 40 m
Ατλαντίδος · 120 m
Ρόβα Κωνταντία · 150 m
Αποστόλου Κωνσταντίνα · 200 m
Νικηφόρου Κ. Μελπομένη · 210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.7 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 470 m
Παιδότοπος 'Γιούπι' · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Pizza Dell Arte · 190 m
Εστία - furnus · 210 m
"Orange" - Καφέ - Μπουγάτσα - Κρέπα · 220 m
Le Cafe · 230 m
Mafiozo Pizza · 230 m
Shops
Market In · 100 m
Hola · 160 m
Το Περίπτερο Αλλιώς · 210 m
Smile Market · 380 m
Unnamed · 440 m
Sports
Unnamed · 170 m
Energym · 390 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης · 550 m
Life Fitness Center · 560 m
Unnamed · 700 m
Churches
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€67,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values