XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (470 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €52,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 11.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπάφη · 480 m
Ευκλείδης · 560 m
Δ · 700 m
Πανεπιστήμιο · 710 m
Φλέμινγκ · 930 m
Bus
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ · 100 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ · 200 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ · 300 m
ΦΑΛΗΡΟ · 380 m
ΣΤΡΑΤΗΓΕΙΟ - ΜΟΥΣΕΙΟ ΒΥΖΑΝΤΙΝΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ · 390 m
Schools
30ο Δημοτικό Σχολείο · 170 m
Unnamed · 740 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 1.3 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 1.3 km
Universities
DEI College · 1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 2.2 km
Mediterranean College · 2.8 km
Hospitals
Affidea Θεσσαλονίκης · 370 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 380 m
Euromedica · 890 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.3 km
Pharmacies
Γκολοβόδα Ιωάννα · 20 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 2.3 km
Θεσσαλονίκη · 2.7 km
Parks
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
seven2seven · 30 m
Condotti · 140 m
4all · 150 m
Πίτσα Σάκης · 160 m
Τηγανιές & Σχάρες · 190 m
Shops
Unnamed · 30 m
Discount Market · 40 m
Unnamed · 110 m
τα πανδα · 130 m
Comfee Stores · 200 m
Sports
Elixir · 270 m
Alterlife · 500 m
Victory Fitness Center · 590 m
Yava Fitness Center · 1.0 km
Gymnasium · 1.1 km
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 280 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 340 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος · 930 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης · 1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα) · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values