XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (100 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.85× premium)
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €4,429 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.85x) | 4.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby · Sea 100 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €31,972 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (100 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.85× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (8,525€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 100 m away
Sea View
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 500 m
Δημοκρατίας · 770 m
Αγίας Σοφίας · 780 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.3 km
Δ · 1.4 km
Bus
Τ.Σ. ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 140 m
Τ. Σ. ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 140 m
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ (24) · 140 m
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ (25, 25Α, 26) · 160 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.4 km
Schools
ΙΕΚ Ακμή · 160 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 450 m
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης · 470 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 670 m
2ο Γυμνάσιο · 770 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 150 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 170 m
Mediterranean College · 560 m
DEI College · 1.3 km
Hospitals
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 50 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 640 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 780 m
Βιοκλινική · 1.0 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 200 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 390 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 390 m
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Καντούνι · 10 m
Λούπινο · 20 m
Φουλ του μεζέ · 20 m
Μπουκιά Μπουκιά · 30 m
τηγανιές & σχάρες · 30 m
Shops
7day · 20 m
Από τον Τόπο μας · 100 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 120 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 320 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 210 m
Alterlife · 260 m
xclimb · 720 m
Curves · 730 m
Esportes By Giota Firfiri · 770 m
Churches
Chabad Center of Thessaloniki · 230 m
Παναγία Ελεούσα · 590 m
Unnamed · 620 m
Καθεδρικός Ιερός Ναός Της Του Θεού Σοφίας · 840 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 930 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€31,972
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values