XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2023)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,903 |
| Area | 124 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €182,801 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€417/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 9.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Α · 1.3 km
Είσοδος · 1.3 km
Γ · 1.3 km
Β · 1.3 km
Ανάληψη · 1.4 km
Bus
ΑΓΙΟΥ ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 230 m
ΔΟΥΚΑΚΗ · 310 m
ΦΟΡΟΣ · 330 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ · 350 m
ΜΥΣΤΑΚΙΔΗ · 390 m
Schools
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 280 m
30ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 360 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 380 m
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 390 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου · 440 m
Hospitals
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 410 m
Ε.Κ.Α.Β. · 500 m
MACO Health Offices · 640 m
Ιατρικό Τούμπας · 1.2 km
Euromedica · 1.7 km
Pharmacies
Παπαδοπούλου Σοφία · 120 m
Unnamed · 200 m
Δόρτη Αναστασία · 250 m
Καλαϊτζή Δήμητρα · 250 m
Γιαννοπούλου Νίκη · 290 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Θεσσαλονίκη · 4.8 km
Parks
Unnamed · 760 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Βρεγμένη Γάτα · 70 m
Απειρωτάν · 110 m
Το Δόλωμα · 180 m
Θεραπείον · 230 m
The Fifth Beatle · 240 m
Shops
Unnamed · 190 m
Αγορά Ναταλί · 310 m
Comfee · 320 m
Unnamed · 330 m
Πάτελι Παντοπωλείο · 340 m
Sports
Unnamed · 170 m
Life Fitness Center · 220 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου · 330 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 450 m
Churches
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού · 1.4 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο) · 1.4 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,801
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values