XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Πειραιάς
Πειραιάς
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (830 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1935) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €787 |
| Area | 445 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1935 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.01x objective) | 1.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1935 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €346,032 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
87
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (830 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1935) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (10,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€825/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 830 m away
Sea View
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μανιάτικα · 410 m
Οδός Αιτωλικού · 430 m
Λιμάνι Πειραιά · 960 m
Πειραιάς · 980 m
Unnamed · 990 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.5 km
Δημαρχείο · 1.7 km
Bus
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑΣ · 70 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ · 160 m
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑ · 190 m
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 220 m
ΧΟΡΜΟΒΙΤΟΥ · 230 m
Train Stations
Πειραιάς · 940 m
Λεύκα · 1.4 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 350 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 400 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 580 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 640 m
Unnamed · 1.0 km
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 1.8 km
Aegean College · 1.8 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.9 km
Univercity of Piraeus · 1.9 km
Mediterranian maritime academy · 1.9 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 1.2 km
Βιοδιαγνωστική · 1.6 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας · 1.8 km
Pharmacies
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ · 190 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 400 m
Μποτσάκη Δήμητρα · 420 m
Τσαπατσάρη Μόσχω · 500 m
Beaches
Unnamed · 9.2 km
Ferry
Unnamed · 830 m
Πειραιάς Πορθμείο · 830 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 930 m
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 820 m
Dining
IL Toto · 190 m
Coffee Drop · 230 m
Ο Πειραιάς · 240 m
Kids from the block · 250 m
Pastel · 260 m
Shops
Unnamed · 190 m
Unnamed · 240 m
kiosky's · 280 m
My market · 320 m
Sky · 450 m
Sports
Unnamed · 430 m
Unnamed · 470 m
MP · 1.2 km
Athletic Family Club · 1.3 km
Health Fit · 1.8 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 830 m
Shalom · 1.1 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 1.2 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού · 1.2 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€346,032
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values