XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Πειραιάς
Πειραιάς
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (1.1 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,000 |
| Area | 300 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.40x) | 1.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €213,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€525/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.0 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.0 km
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 330 m
Λαμπράκη · 380 m
Ανδρούτσου · 390 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 710 m
Ευαγγελίστρια · 720 m
Bus
Ι.Κ.Α · 150 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 160 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ · 210 m
ΓΕΦΥΡΑ · 260 m
ΚΕΡΑΝΗΣ · 280 m
Train Stations
Λεύκα · 490 m
Πειραιάς · 950 m
Ρέντης · 1.8 km
Schools
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 530 m
Unnamed · 730 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 790 m
18 Δημοτικό · 800 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 810 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 540 m
Univercity of Piraeus · 1.1 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.2 km
Aegean College · 1.2 km
Mediterranian maritime academy · 1.7 km
Hospitals
Βιοδιαγνωστική · 800 m
Medicall · 1.1 km
Ζηλάκου · 1.2 km
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 440 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 670 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Coffee Einstein · 130 m
Di Bella · 280 m
IL Toto · 320 m
Ζάχος · 450 m
Το τσουκαλάκι · 480 m
Shops
Unnamed · 550 m
Βιολογικο χωριο · 730 m
Unnamed · 750 m
Κρητικός · 760 m
Unnamed · 760 m
Sports
Diathlon · 720 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 980 m
Alterlife · 1.1 km
Zen Fitness Club · 1.1 km
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 950 m
Άγιος Στυλιανός · 1.0 km
Shalom · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values