GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (990 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €5,625 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
υπό κατασκευή
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.94x) | 0.94x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €288,000
(max of €270,000 market and €288,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
91
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
78
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (990 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,137 | ΕΝΦΙΑ: ~€474/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 48τ.μ. – Ιδανικό για Golden Visa – Πειραιάς Πωλείται σύγχρονο διαμέρισμα 48 τ.μ., στον 1ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στον Πειραιά. Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και θα παραδοθεί πλήρως αποπερατωμένο, επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Παράδοση: Ιανουάριος 2027 Χαρακτηριστικά: 48 τ.μ 1ος όροφος Σύγχρονη κατασκευή υψηλής αισθητικής Πλήρως επιπλωμένο κατά την παράδοση Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές Έτοιμο προς κατοίκηση ή ενοικίαση χωρίς καμία επιπλέον επένδυση Η προνομιακή του θέση, πολύ κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, σταθμούς Μετρό, ΗΣΑΠ και λεωφορεία, καθώς και σε μικρή απόσταση από το λιμάνι του Πειραιά, το καθιστά ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία και είναι ιδανικό για αγοραστές που ενδιαφέρονται για απόκτηση ακινήτου στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.
Location & Nearby Amenities
Sea 990 m away
Sea View
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αιτωλικού · 360 m
Μανιάτικα · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 950 m
Νίκαια · 980 m
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 990 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.2 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.3 km
Ακτή Ποσειδώνος · 1.4 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
Λαμπράκη · 1.6 km
Bus
ΛΑΚΩΝΙΑΣ · 90 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ · 100 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ · 120 m
ΕΒΡΟΥ · 140 m
ΤΕΡΜΑ · 170 m
Train Stations
Πειραιάς · 950 m
Λεύκα · 980 m
Ρέντης · 2.3 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 410 m
Unnamed · 570 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 600 m
18 Δημοτικό · 800 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 840 m
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.6 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.8 km
Aegean College · 1.8 km
Univercity of Piraeus · 1.9 km
Mediterranian maritime academy · 2.1 km
Hospitals
Unnamed · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.4 km
Βιοδιαγνωστική · 1.5 km
Κλινική Κανακίδη · 1.6 km
Ζηλάκου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 310 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ · 320 m
Unnamed · 330 m
Λιντζέρης Αντώνιος · 560 m
Ferry
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 960 m
Dining
Το στέκι του γίγαντα · 180 m
Pastel · 300 m
Unnamed · 330 m
Impresso Coffee · 340 m
Στου Θωμά · 360 m
Shops
Unnamed · 330 m
Sky · 380 m
kiosky's · 450 m
KRITIKOS Super Market · 600 m
Coffee Kiosk · 720 m
Sports
Unnamed · 460 m
Unnamed · 850 m
MP · 1.7 km
Diathlon · 1.8 km
Athletic Family Club · 1.8 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 340 m
Άγιος Φανούριος · 1.2 km
Shalom · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€288,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values