51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.2 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €5,149 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.11x) | 3.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €167,029 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€45,136 | ΕΝΦΙΑ: ~€985/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 27.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~580 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 920 m
Κολυμβητήριο · 970 m
Άγγελου Μεταξά · 1.2 km
Ασκληπιείο Βούλας · 1.5 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.6 km
Bus
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ · 190 m
ΣΟΦΟΚΛΕΟΥΣ · 250 m
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 340 m
2η ΓΟΥΝΑΡΗ · 360 m
ΚΑΡΠΑΘΟΥ · 380 m
Schools
2ο Δημοτικό · 1.1 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.4 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.5 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.5 km
Hospitals
Medical Group · 1.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.8 km
nikos doctor · 2.4 km
Affidea Βάρης · 4.6 km
Affidea Ελληνικού · 4.7 km
Pharmacies
Unnamed · 250 m
Μπίρμπας Μίλτος · 810 m
Unnamed · 850 m
ToFarmakeioMou.gr · 870 m
Unnamed · 880 m
Beaches
Yabanaki · 5.6 km
Unnamed · 6.9 km
Unofficial Nudist Beach · 6.9 km
Unnamed · 7.0 km
Nudist Beach Not Official · 7.2 km
Parks
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Burger Joint · 730 m
Amigos · 740 m
Oben · 760 m
Soleto · 770 m
Unnamed · 780 m
Shops
Bazaar · 860 m
MiniM · 1.1 km
Βιολογικό Χωριό · 1.3 km
Minimarket · 1.3 km
Daily · 1.5 km
Sports
Alterlife · 340 m
Aigli · 1.1 km
Fitnessweek · 1.2 km
Member's Workout · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,029
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values