58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,923 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.29x) | 2.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (42th percentile) | 42th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €139,750 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
58
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€449/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 24.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~457 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 2.0 km
Ελληνικό · 2.0 km
Unnamed · 2.0 km
Bus
ΑΓ.ΠΑΥΛΟΥ · 100 m
ΧΟΝΔΡΟΔΟΥΚΑ · 230 m
ΑΡΒΑΝΙΤΑΚΗ · 310 m
Γ.ΓΕΝΝΗΜΑΤΑ · 350 m
ΜΟΥΣΩΝ · 350 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.8 km
Ευρωδιάσταση · 1.9 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 2.0 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 2.0 km
Hospitals
nikos doctor · 1.4 km
Medical Group · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
Unnamed · 2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 590 m
Beaches
Yabanaki · 8.1 km
Unnamed · 9.8 km
Unofficial Nudist Beach · 9.8 km
Unnamed · 9.9 km
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
GR80VY M90DS · 600 m
Coffee Island · 690 m
Διά χειρός · 710 m
Franko · 770 m
Homu Sushi Bar · 880 m
Shops
My market · 150 m
Δεντρολίβανο · 330 m
Circle K · 610 m
Κρητικός · 750 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 810 m
Sports
Alterlife · 1.8 km
Member's Workout · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€139,750
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values