48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €780,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.47x) | 3.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €780,000
(max of €780,000 market and €224,542 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (39,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (27,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €780,000) | Έξοδα: ~€67,704 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,603/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 25.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~981 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.4 km
Ελληνικό · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Tram
Πλατεία Βεργωτή · 1.6 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.6 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.7 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.7 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.8 km
Bus
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 190 m
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 240 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 280 m
ΠΕΡΓΑΜΟΥ · 280 m
ΤΡΟΧΑΙΑ · 410 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.3 km
Ευρωδιάσταση · 1.4 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.8 km
Hospitals
nikos doctor · 640 m
Medical Group · 1.3 km
Affidea Ελληνικού · 2.2 km
Unnamed · 2.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 640 m
Μητσάκου · 710 m
Beaches
Yabanaki · 8.2 km
Unnamed · 9.5 km
Unofficial Nudist Beach · 9.6 km
Unnamed · 9.6 km
Nudist Beach Not Official · 9.8 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Η Ευρυάλη · 570 m
Goal Cafe · 580 m
Cafeίνη · 630 m
Singapore Palace · 640 m
Οι μαγείρισσες · 640 m
Shops
Unnamed · 870 m
Σκλαβενίτης · 960 m
Μασούτης · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Κρητικός · 1.3 km
Sports
Alterlife · 590 m
Aigli · 1.8 km
Member's Workout · 1.8 km
Fitnessweek · 1.9 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€780,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€224,542
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values