62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 160 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €236,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €480,000) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€598/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~250 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.2 km
Ελληνικό · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.6 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.7 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.7 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.8 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.9 km
Bus
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 80 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 120 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 200 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 260 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 340 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.2 km
Ευρωδιάσταση · 1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 680 m
Medical Group · 1.4 km
Affidea Ελληνικού · 2.0 km
Unnamed · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 520 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 650 m
Beaches
Yabanaki · 8.3 km
Unnamed · 9.6 km
Unofficial Nudist Beach · 9.7 km
Unnamed · 9.8 km
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Η Ευρυάλη · 400 m
Goal Cafe · 450 m
Cafeίνη · 460 m
Οι μαγείρισσες · 470 m
Singapore Palace · 600 m
Shops
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Το πέρασμα · 1.2 km
Μασούτης · 1.2 km
Sports
Alterlife · 420 m
Member's Workout · 1.9 km
Aigli · 2.0 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€236,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values