65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €2,439 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €163,891 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€391/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.9 km away
Airport 25.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~3333 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Ελληνικό · 1.6 km
Tram
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.8 km
Άγγελου Μεταξά · 1.8 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.9 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.9 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.9 km
Bus
ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 30 m
ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 70 m
ΤΡΟΧΑΙΑ · 190 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 280 m
ΚΑΡΑΠΑΝΟΥ · 300 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.4 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.5 km
Ευρωδιάσταση · 1.6 km
Hospitals
nikos doctor · 220 m
Medical Group · 980 m
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
Unnamed · 2.6 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 270 m
Μητσάκου · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 430 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ · 480 m
Beaches
Yabanaki · 7.9 km
Unnamed · 9.3 km
Unofficial Nudist Beach · 9.3 km
Unnamed · 9.4 km
Nudist Beach Not Official · 9.6 km
Parks
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Θωμάς · 350 m
Singapore Palace · 380 m
Goal Cafe · 580 m
Η Ευρυάλη · 790 m
Cafeίνη · 800 m
Shops
Unnamed · 460 m
Unnamed · 660 m
Μασούτης · 730 m
Σκλαβενίτης · 800 m
Κρητικός · 870 m
Sports
Alterlife · 840 m
Member's Workout · 1.5 km
Aigli · 1.5 km
Fitnessweek · 1.8 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€163,891
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values