45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €6,494 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.34x) | 5.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 760 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €93,555 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,042/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 25.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~96694 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 760 m
Unnamed · 780 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 780 m
Unnamed · 790 m
Ελληνικό · 800 m
Tram
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.9 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.9 km
Bus
ΙΣΜΗΝΗΣ · 130 m
ΗΛΕΙΑΣ · 190 m
ΣΟΦΙΑΣ ΒΕΜΠΟ · 250 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 270 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 320 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 730 m
Ευρωδιάσταση · 780 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.5 km
Hospitals
nikos doctor · 920 m
Affidea Ελληνικού · 1.5 km
Medical Group · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.8 km
Pharmacies
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 180 m
Unnamed · 300 m
Unnamed · 390 m
Ασίκης Αθανάσιος · 560 m
Unnamed · 600 m
Beaches
Yabanaki · 8.7 km
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 800 m
Dining
Cafeίνη · 10 m
Οι μαγείρισσες · 20 m
Η Ευρυάλη · 80 m
Goal Cafe · 310 m
Singapore Palace · 670 m
Shops
Το πέρασμα · 710 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Circle K · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Sports
Alterlife · 160 m
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,555
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values