59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €2,651 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 330 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €94,122 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€248/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~129139 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 330 m
Unnamed · 350 m
Μαρούσι · 360 m
ΚΑΤ · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Bus
ΠΛ. ΕΘΝ. ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 150 m
Δ. ΓΟΥΝΑΡΗ · 190 m
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 260 m
ΤΣΑΛΔΑΡΗ · 300 m
ΣΤΡ. ΛΕΚΚΑ · 310 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.3 km
Κηφισίας · 1.4 km
Ηράκλειο · 2.6 km
Schools
Διακρότημα · 440 m
Γράψα · 560 m
Είδεναι · 570 m
Σχολείον Ψαλτικής · 660 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 720 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 2.1 km
Medi Prinou · 2.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.5 km
Γέννημα IVF · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Λάγιος · 190 m
Ράπτης Αθανάσιος · 300 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 370 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Καφ'έδρα · 180 m
Kung Fu Noodle House · 190 m
1st June 1935 · 240 m
Seasons · 260 m
Coffee Berry · 280 m
Shops
Σκλαβενίτης · 220 m
Μασούτης · 260 m
Unnamed · 360 m
Γευση...γώνιον · 360 m
Fast Market · 400 m
Sports
Nick's Athletic Center · 180 m
The Hall of Calisthenics · 370 m
Yava Fitness Center · 610 m
Unnamed · 860 m
Training Room · 1.2 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 650 m
Unnamed · 680 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.1 km
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,122
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values