54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €309,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,032/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~413 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 490 m
Μαρούσι · 490 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 1.4 km
Νεραντζιώτισσα · 1.5 km
Bus
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 180 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 190 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 230 m
ΓΑΡΔΕΛΗ · 230 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ · 270 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.2 km
Νερατζιώτισσα · 1.5 km
Schools
Σχολείον Ψαλτικής · 250 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 260 m
Γράψα · 310 m
Είδεναι · 330 m
Διακρότημα · 370 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 2.1 km
Healty Derma Clinics · 2.2 km
Medi Prinou · 2.2 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.9 km
Γέννημα IVF · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 230 m
Μαλβίνα Λιόλιου · 280 m
Parks
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Indiagate · 120 m
NG brothers · 140 m
Porto Rico · 140 m
La Piazza · 180 m
Εδέμ Αμαρουσίου · 190 m
Shops
Ok! · 150 m
Unnamed · 250 m
Cretan Herbs · 310 m
Σκλαβενίτης · 450 m
Βιολογικό Χωριό · 550 m
Sports
Nick's Athletic Center · 440 m
Unnamed · 620 m
Yava Fitness Center · 730 m
The Hall of Calisthenics · 880 m
Alterlife · 1.1 km
Churches
Unnamed · 680 m
Αγία Βαρβάρα · 730 m
Unnamed · 960 m
Αγιος Ιωάννης · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€309,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values