53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 49 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €453,000 |
| Price per m² | €4,900 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €453,000
(max of €453,000 market and €184,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,855€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,320 | ΕΝΦΙΑ: ~€706/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~251 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.9 km
Μαρούσι · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Bus
4ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 130 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 140 m
ΣΩΡΟΥ · 360 m
YMHTTOY · 370 m
ΚΥΠΡΙΩΝ ΑΓΩΝΙΣΤΩΝ · 380 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.0 km
Νερατζιώτισσα · 2.0 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.5 km
Schools
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 390 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 720 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο · 830 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 910 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 930 m
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.0 km
Γέννημα IVF · 2.6 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.7 km
Πράξις Υγείας · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 470 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 920 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 710 m
Unnamed · 780 m
Coffee & pie lovers · 880 m
Coffice · 910 m
Mikel · 930 m
Shops
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 700 m
Unnamed · 700 m
Loot · 880 m
Βιολογικό Χωριό · 1.0 km
Twenty4 · 1.0 km
Sports
Physical · 960 m
New Yorkers Fitness Club · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Alterlife · 1.3 km
Soma Plus · 1.6 km
Churches
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.4 km
Αγία Βαρβάρα · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€453,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values