56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2018)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €3,667 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2018 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 510 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2018 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €166,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2018)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €440,000) | Έξοδα: ~€38,192 | ΕΝΦΙΑ: ~€545/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~275 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 510 m
Unnamed · 520 m
Νεραντζιώτισσα · 530 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 1.1 km
Bus
ΝΕΜΕΣΕΩΣ · 130 m
ΑΓ. ΘΩΜΑΣ · 160 m
ΙΜΒΡΟΥ · 160 m
ΕΡΑΤΟΥΣ · 230 m
Α.ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ · 240 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 510 m
Κηφισίας · 630 m
Ηράκλειο · 2.8 km
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 420 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.6 km
Σχολείον Ψαλτικής · 1.8 km
Διακρότημα · 1.8 km
Φροντιστήριο Ώθηση · 1.8 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.1 km
Γένεσις Αθηνών · 2.1 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.4 km
Πράξις Υγείας · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 790 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 800 m
Unnamed · 830 m
Parks
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The blend St. Thomas cafe · 270 m
Cup of Joe · 470 m
Αμβροσία · 470 m
Vittorio · 510 m
Daily Meal · 570 m
Shops
Unnamed · 730 m
Unnamed · 830 m
AB Shop & Go · 1000 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Sports
Technogym · 370 m
Soma Plus · 470 m
Alterlife · 510 m
Unnamed · 940 m
Yava Fitness Center · 970 m
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 560 m
Unnamed · 970 m
Αγιος Ιωάννης · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Αγία Άννα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€166,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values