62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €2,932 |
| Area | 133 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €211,989 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€447/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~660 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Ειρήνη · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΠΑΡΚΟ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 90 m
ΑΝΘΕΩΝ · 100 m
2η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ · 110 m
ΚΑΝΑΡΗ · 120 m
1η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ · 200 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.8 km
Κηφισίας · 2.1 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 970 m
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 540 m
Γένεσις Αθηνών · 990 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.6 km
Πράξις Υγείας · 2.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 320 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 410 m
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 510 m
Φιλοθέη · 580 m
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Το ποιοτικόν · 210 m
Althea · 310 m
Flocafe · 400 m
Bail · 430 m
Mikel · 520 m
Shops
Κυριάκος · 250 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 280 m
Αμβρόσιος · 450 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 640 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 700 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 540 m
Biofit · 840 m
Chalandri Fitness Box · 1.1 km
Soma Plus · 1.4 km
Control · 1.5 km
Churches
Αγία Άννα · 650 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.5 km
Αγία Αναστασία · 1.7 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.7 km
Άγιος Κυπριανός · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,989
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values