XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
80
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 86 · Top Pick |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.08x objective) | 1.08x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €129,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
83
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 6.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 770 m
Unnamed · 790 m
Μαρούσι · 790 m
ΚΑΤ · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Bus
ΠΑΤΡ. ΦΩΤΙΟΥ · 170 m
12η ΠΕΥΚΗΣ · 190 m
Unnamed · 200 m
ΑΘ. ΔΙΑΚΟΥ · 240 m
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 260 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 1.3 km
Κηφισίας · 1.8 km
Ηράκλειο · 2.2 km
Schools
Διακρότημα · 910 m
Γράψα · 1.0 km
Είδεναι · 1.0 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 1.1 km
Σχολείον Ψαλτικής · 1.2 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.0 km
Children's Clinic Kifissia · 2.2 km
Healty Derma Clinics · 2.2 km
Medi Prinou · 2.2 km
Γέννημα IVF · 3.2 km
Pharmacies
Unnamed · 260 m
Unnamed · 320 m
Σούκας · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Parks
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Εστιατόριο Μπριγκάντα · 260 m
Coffee Island · 310 m
Ν.Πιπερίγκος · 320 m
Loi coffee · 360 m
Το Οικογενειακό · 360 m
Shops
Unnamed · 180 m
ΑΒ · 350 m
My market · 360 m
Το νέο περίπτερο · 400 m
Κρητικός · 470 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 450 m
Training Room · 640 m
Nick's Athletic Center · 680 m
Yava Fitness Center · 860 m
Unnamed · 1.2 km
Churches
Αγιος Ιωάννης · 670 m
Unnamed · 760 m
Παναγία Θεοτόκος · 1.2 km
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 1.2 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values