47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.74x) | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €54,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
32
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€135/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.1 km away
Airport 16.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~267 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.3 km
Ευαγγελισμός · 1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.3 km
Μέγαρο Μουσικής · 1.4 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.6 km
Σύνταγμα · 1.9 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 80 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ · 160 m
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 220 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ · 270 m
8η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ · 280 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών · 280 m
Unnamed · 410 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής · 570 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 570 m
1ο Γυμνάσιο Καισαριανής · 610 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.3 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.3 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 650 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.6 km
Πρόληψις · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Γαλάνη Δ. · 150 m
Α. Τζιομάκη · 150 m
Unnamed · 170 m
Νεζέρη · 210 m
Parks
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 420 m
Γκόνη · 560 m
Dining
Το καφενεδάκι · 130 m
Motiv! · 150 m
Ο Γύρος του Μερακλή · 160 m
U.N.A.G.I. · 180 m
Heaven · 210 m
Shops
Unnamed · 210 m
Unnamed · 250 m
ΑΒ · 280 m
Unnamed · 300 m
Παντοπωλείο Τζίμης · 310 m
Sports
Alterlife · 440 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 570 m
Planet Gym · 630 m
The bar · 710 m
Enjoy billiards club · 960 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 350 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 1.8 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values